深圳新聞網(wǎng)訊 短炒房地產(chǎn)物業(yè)，即可獲利翻番的“閃亮歲月”或一去不復(fù)返。今年經(jīng)濟(jì)危機可能進(jìn)一步深化，廣州的房地產(chǎn)市場投資是否舉步維艱呢？同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文表示，資產(chǎn)價格下降，是全年大勢，個人投資者不宜逆勢而動。
他還認(rèn)為，酒店式公寓等投資類產(chǎn)品、價格虛高的“豪宅物業(yè)”、休閑度假類物業(yè)、寫字樓物業(yè)，是投資的4類“高危物業(yè)”。
另有業(yè)界人士建議，房地產(chǎn)投資者可以轉(zhuǎn)向物業(yè)拍賣市場“淘寶”。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，去年不少投資客，在物業(yè)拍賣市場上趁低吸納商用物業(yè)。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，靠近中心區(qū)的著名商圈，可以催生強大租賃需求，比較適合投資。
關(guān)注5類物業(yè)
匯翰按揭專業(yè)人士表示，投資房產(chǎn)要考慮的因素很多，如：房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財產(chǎn)、稅收問題，與代理打交道以及物業(yè)維修等。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著年齡的增加，投資于房產(chǎn)的人也越多，投資者的年齡段主要是在28歲至64歲，很多人都是有家室的。參與投資的家庭，近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的，且平均月收入比沒有地產(chǎn)投資的家庭要高。但如果沒有合理系統(tǒng)的投資理財計劃，就會很容易給家庭埋下財政隱患，造成財政危機。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年買樓要“多看少動”。資產(chǎn)價格下降，是全年大勢，個人投資者不宜逆勢而動。他建議，投資者可以關(guān)注5類物業(yè)，包括廣州市中心區(qū)的小區(qū)型優(yōu)質(zhì)物業(yè)。特別是一些投資性業(yè)主由于自身經(jīng)濟(jì)原因放出來的相對價格合理的“次新房”；性價比高的別墅盤。廣州畢竟人多地少，別墅項目未來升值潛力可期；獨特不可替代的物業(yè)，例如，江景盤，山景盤，湖景盤等；地鐵物業(yè)、教育資源物業(yè)；租金回報高(高于6%)的物業(yè)。
滿堂紅地產(chǎn)市場部沈悅培介紹，從租賃回報率上看，天河北、環(huán)市東總體都比較高。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，靠近中心區(qū)著名商圈的，可以催生強大租賃需求。比如，建設(shè)板塊二手住宅租賃市場表現(xiàn)相當(dāng)活躍，出租率較高，租金穩(wěn)定，租客為附近寫字樓的白領(lǐng)與外籍人士，普遍素質(zhì)較高，尤其是外資公司中高層員工和外籍管理層人士，他們較高的收入和居住要求也使這里的租金居高不下。
規(guī)避4類“高危物業(yè)”
趙卓文認(rèn)為，今年廣州有四類物業(yè)十分危險，屬于“高危物業(yè)”。
1.投資類產(chǎn)品。主要是指酒店式公寓、商務(wù)公寓、返租回報的商業(yè)物業(yè)、小型酒店、小戶型出租經(jīng)營物業(yè)等。危險的原因是金融危機沖擊下，投資熱情消退；租金持續(xù)下降，物業(yè)價格走低。長期經(jīng)營與短期炒作均沒有空間，項目將陷入死循環(huán)。
2.價格虛高的“豪宅物業(yè)”。廣州房地產(chǎn)缺高檔物業(yè)，尤其缺真正的“豪宅物業(yè)”。目前廣州2萬元/平方米以上的物業(yè)不少，但真正稱得上“豪宅”的不多，大多是“偽豪宅”，表現(xiàn)在價格水平高，物業(yè)綜合潛力不高。“豪宅”價格水份很大。真正的豪宅，應(yīng)該是能夠經(jīng)得住時間考驗，能始終保值增值的物業(yè)。廣州目前更多是“高價物業(yè)”，而不是“豪宅物業(yè)”。目前一些賣2~3萬元/平方米的物業(yè)，在不久的將來跌價50%的可能性很大。
3.休閑度假類物業(yè)。全球金融危機沖擊下，財富“縮水”成為普遍現(xiàn)象。中產(chǎn)階級“無產(chǎn)化”，有產(chǎn)階級“折半價”，這時，休閑度假類物業(yè)將極可能出現(xiàn)“有價無市”，無人問津的狀況。
4.寫字樓物業(yè)。今明兩年，廣州寫字樓供應(yīng)量將大增。同時，由于經(jīng)濟(jì)不景，需求量將有所下降。租金水平下挫，只是時間問題。廣州新增的寫字樓足夠市場消化8~10年。無論是發(fā)展商，還是投資客，在今年都要盡量避開上述四類物業(yè)，加強風(fēng)險控制。
可轉(zhuǎn)向拍賣市場“淘寶”
另有業(yè)界人士建議，房地產(chǎn)投資者可以轉(zhuǎn)向物業(yè)拍賣市場“淘寶”。滿堂紅地研究部經(jīng)理周峰表示，去年不少投資客，在物業(yè)拍賣市場上趁低吸納商用物業(yè)。這一年大面積鋪面成交有所增加，超過300平方米的鋪位成交比重為32.7%，整層數(shù)千平方米的商場也不乏成交個案，單價在5000元/平方米以下者居多，從住宅類領(lǐng)域撤出的資金轉(zhuǎn)到商用物業(yè)領(lǐng)域，客戶“趁低吸納”的意圖極其明顯。
趙卓文稱，今年投資房地產(chǎn)要時刻保留20%現(xiàn)金，隨時可能通過拍賣市場、二手市場、開發(fā)商促銷中找到便宜貨。今年二手市場比一手市場更值得關(guān)注。此外，要高度注意性價比，不買貴的，只買性價比高的，要注意低位入貨。
今年投資，要做到四不：不急、不貪、不盲從、不聽從。 |
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