上海自貿(mào)區(qū)掛牌，地皮股活躍帶動(dòng)上海本地相關(guān)題材股走。另公司擬啟動(dòng)西虹橋冷鏈物流園項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)10.56 億元，計(jì)劃于今年正式啟動(dòng)。
該項(xiàng)目將以“冷鏈物流”為核心功能和主要特色,集成打造西虹橋地區(qū)精致、智慧、集約的生產(chǎn)性服務(wù)園,積極構(gòu)建具有行業(yè)標(biāo)桿性的專業(yè)化“冷鏈物流園”,力爭(zhēng)成為與上海西郊國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心(以下簡(jiǎn)稱“西郊國(guó)際”)差異化對(duì)接、與光明食品集團(tuán)資源配套協(xié)同、與大虹橋功能區(qū)錯(cuò)位互補(bǔ)的專業(yè)性服務(wù)業(yè)集聚高地。近期,經(jīng)青浦區(qū)經(jīng)委、規(guī)土局等職能部門批準(zhǔn),確定該項(xiàng)目規(guī)劃、土地及建設(shè)方案。該項(xiàng)目占地面積 125.88 畝,總建筑面積 141,639 平方米(地上面積125,889 平方米,地下車庫(kù) 15,750 平方米)。
其中物流倉(cāng)儲(chǔ)面積 83,689 平方米,形成 6 萬噸以上的庫(kù)容量(單層低溫冷庫(kù)約 1.5 萬噸,多層低溫冷庫(kù) 5.8 萬噸);配套商辦面積 42,200 平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè):第一期建設(shè)冷庫(kù) 61,152 平方米;第二期建設(shè)配套商辦 42,200 平方米;第三期建設(shè)冷庫(kù)和普庫(kù) 22,537 平方米。計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)工期為 38 個(gè)月。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 10.56 億元,其中 3.16億元由公司自籌,7.4 億元為銀行貸款。該項(xiàng)目按 12 年測(cè)算,準(zhǔn)備建設(shè)期 3 年,經(jīng)營(yíng)期 9 年。其中九年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入 177,819 萬元、利潤(rùn)總額 15,262 萬元。按折現(xiàn)率 7%測(cè)算的內(nèi)部收益率為6.01%,動(dòng)態(tài)投資回收期為 10.15 年,投資利潤(rùn)率為 8.79%。 |
